- Oct 24 Wed 2012 06:59
度過生命中的難關
度過生命中的難關 在學校裡,自己的成績好,也只是與同班同學相比。 出了社會,自己的工作的成績,是與不同國家、不同年紀、 不同背景的人比。 可能一下子會有很大的落差。 你可能說,人生不是比來比去的。 但是好朋友一定要跟你說,你可以不比,不過你不能不知道: 你究竟輸在那裡? 找到一群可以幫助你成長的好朋友和聰明的競爭者, 你就贏了別人好幾步。 有一位很有智慧的長者說過:「今天每一個家長都會說,『孩子, 我要你贏!』但是,卻很少有家長教導說,『孩子,你該怎麼輸! 輸的原因怎麼檢討出來!怎麼原地爬起來!面膜 怎樣渡過人生的各種難關!』 每天上班最好有正面的心情。用快樂的心情面對每個人, 你會有很多朋友,老闆也會想教你東西,樂於與你溝通。 如果與老闆無法溝通,你覺得你會有加薪機會嗎﹖ 就算你不缺那份薪水,你也得不到新增的工作機會, 來幫助你日後的發展。 絕對沒錯,不要一出社會, 就一天到晚與人計較或說誰誰誰沒做他的工作。 真正的贏家是不出聲的。 把掌聲留給別人,投資在別人的身上。 把掌聲留給自己,你的荷包不會變多一點,但你的朋友會少一個。 而把掌聲留給自己的伙伴,你會多一個朋友, 你的荷包不會變少土地買賣一點。 我們可以安慰受挫折的朋友:『你已經盡力了!』 但當我們說出『我已經盡力了!』時,任何人都可以質疑你。 人們會問:『喔!真的嗎?如果你是這麼盡力, 為什麼成果是如此不堪!!』 如果你真的已經盡力了,那萬一下一次不能再加力, 那成果豈不更糟?! 通常,只有失敗者、逃避者,才會大言不慚地說:『我已經盡力了! 』 社會上的人,很務實地,從來就不會諒解一個一味地說『 我已經盡力了!』的人! 你要不相信,換個說法,說『對不起!我應該可以做的更好的! 如果能再有機會,我一定盡力做好!』 你將發現,機會將源濾桶源而至。 再提醒一句,說『我已經夠認真了!』、『我真的很不錯!』, 跟說『我已經盡力了!』,有異曲同工之「壞」結果。 薪水與能力是相關的,但不是絕對的。 我有一個女性朋友,碩士畢業後領3萬2仟的薪水;10年後, 增加不到 25%。 最後她的工作是被另一個剛剛碩士畢業的女生換掉。 她的問題很簡單,畢業後就停止進修,她的履歷表多了很多年資, 但並沒有很多經驗。 聰明的你,一定要好好的做一張履歷表。 而且你一定要知道自己那一張履歷表值多少錢,說句不中聽的話, 至少遇到結婚或喪事,別人才知道要怎麼介紹你嘛! 很多東酒店打工西不能規劃,但是自己的履歷表,一定要好好的規劃。 雖然【跟對人】很重要,但我要跟你說如果沒跟對人, 也要在他身上擠出東西來學。 我以前有一個老闆,日本作風,不但吹毛求疵,還蔽護他自己的人。 前一兩年,我好氣他喔。 但是我發現,雖然他不是我的貴人, 可是我在他身上學到他的扎實和徹底執行的工作能力。 對那老闆而言,因為我很年輕,還有很多機會。 但是有些人沒被裁培,他們一輩子都起不來, 他們將來都會面臨被裁員的可能。 所以老闆並沒有錯。有時候,看事情要設身處地, 換成老闆的眼光還看自己,往大方向看。 系統傢俱讀書是增加知識,但也不要太相信書裡面的人。 有些人讀了太多書,但是不知變通, 不能拿出來適應瞬息萬變的社會,結果是變成讀死書了。 但是不能不讀書,因為這社會,有時候很複雜, 你會需要些書當精神食糧。 家庭結構是脆弱的,禁不起任何人的刻意攻擊。 婚姻是可以經營的,放棄自我主見、偶而多遷就對方一些, 有時候是解決問題的好辦法。 感情是沒有絕對的!不如意時,至少謝謝他 / 她陪你走過往日的春夏秋冬。 但女人不能沒錢,婚姻或感情出了問題, 還可以有尊嚴地走出家門曬曬和煦的冬陽。 如果又沒錢,又不會經營感情,這591種問題,只能在家看韓劇哭死你。 金錢是重要工具,但不是生命的全部。 人人要設法讓家人豐衣足食,更要知道你錢花去那, 要會管理你的收支表。 百分之90的人賺的都是計算式的財富 Calculated Wealth (相信我,英文跟電腦一樣,都只是溝通的工具)。 計算式的財富就是你今年賺24萬,明年你的目標應該是多少? 穩健收入的前題,是不亂換工作,而且你與你的上司 / 工作夥伴合作愉快。 一定要有投資觀念,投資不一定是股票那些,而是如投資外文能力, 電腦能力,投資自己的 presentationskills,或溝通能力。 投資未來,不要投資過去。設計裝潢 人格比薪水或什麼都還重要。成功的人大部份都具有好的人格特質。 許多年薪好幾百萬和千萬的人,雖然不是每個人都是白手起家, 但是只有好的人格特質才會在業界長長久久。 只有好的人格,才能在社會上備受尊重。 好的人格又是如何培養的呢?簡單說,就是多多培養一些好習慣。 以下列舉21種可以改變人生的好習慣。 當一個人生活枯燥的時候,他忘了用心體會是一種習慣。 當一個人覺得人生乏味的時候,他忘了培養幽默是一種習慣。 當一個人體力日差的時候,他忘了運動建身是一種習慣。 當一個人工作疲憊的時候,他忘了認真休息是一種酒店打工習慣。 當一個人孤傲狂放的時候,他忘了感恩惜福是一種習慣。 當一個人志得意滿的時候,他忘了謙沖為懷是一種習慣。 當一個人錢不夠用的時候,他忘了投資理財是一種習慣。 當一個人覺得工作低迷的時候,他忘了激勵自己是一種習慣。 當一個人懷疑自己的時候,他忘了建立自信是一種習慣。 當一個人忽略家人的時候,他忘了愛與關懷是一種習慣。 當一個人渾噩度日的時候,他忘了閱讀好書是一種習慣。 當一個人忙於工作的時候,他忘了安排休閒是一種習慣。 當一個人目中無人的時候,他忘了不斷學習是一種習慣。 當一個人服務不佳的時候,辦公室出租他忘了讓顧客滿意是一種習慣。 當一個人慌張失措的時候,他忘了萬全準備是一種習慣。 當一個人推諉責任的時候,他忘了勇於承擔是一種習慣。 當一個人腸枯思竭的時候,他忘了轉型思考是一種習慣。 當一個人沮喪失意的時候,他忘了檢討改進是一種習慣。 當一個人畏懼調職的時候,他忘了提昇自己是一種習慣。 當一個人溝通障礙的時候,他忘了真誠傾聽是一種習慣。 當一個人業績消退的時候,他忘了積極行動是一種習慣。
- Oct 23 Tue 2012 10:15
去士林官邸看花囉
去士林官邸看花囉 今天來到士林官邸.人好多喔.天氣好好唷.我們穿太多裝潢衣服囉 花.花.花.真的是一朵.美麗的花喔 買屋 哇.這是什麼花呀.慘囉.忘囉看花的名字囉.不好意思喔 假日人好節能燈具多喔.想喝點東西都要排好久.所以買囉爆米花.說真的好難吃喔 新成屋 哇.好多花喔.今天是假日好多人拍照喔 我拔拔.好辛苦喔.出門都抱我房地產喔.拔拔最棒喔 拔拔.麻麻.天黑囉.走了啦.我等等要去士林夜市吃東西啦 西服 之前看到欣個.和曉真都有去士林官邸.風景好好喔 裝潢 所以今天有叫蛋拔帶我去那走走喔.人好多喔 禮服 大家都去和花拍照囉.當然我們也要拍囉 說真的.和蛋出去最累的是買屋蛋拔啦.因為都是蛋拔抱的喔 拔拔辛苦你囉.有妳抱蛋.酒店打工我就輕鬆多囉
- Oct 22 Mon 2012 13:17
找尋生命中的悸動
- Oct 21 Sun 2012 16:30
【韓國自由行地陪KK,韓國追星地陪,韓國批貨地陪】豹紋動物紋化妝包,筆袋,多功能收納袋
- Oct 20 Sat 2012 19:59
車手與輪胎沒有對正的問題排除
車手與輪胎沒有對正的問題排除單車新手會遇到的一個問題: 車手與輪胎沒有對正的時候怎麼辦?為何會太平洋房屋發生這樣的狀況呢?1. 車店組裝時沒有仔細做對正動作2. 車手架連結座螺絲鬆脫3. 想換支車代償手架,組裝時沒注意到 版主利用圖片為大家說明如何排除STEP0. 發現車手扶正時,輪胎偏向單邊 婚禮佈置STEP1. 鬆開車手架連結座兩支螺絲, 有兩種型式: 兩支螺絲再同一邊 兩支保濕面膜螺絲對邊 工具: 4mmor 5mm 六角板手,依螺絲內六角孔而定 STEP2. 鬆開車手架上蓋孔螺絲 西裝 工具: 5mm 六角板手 STEP3. 此時已完成鬆開動作,車手與輪組動作已分離 STEP4. 將車手與輪組重新帛琉對正 STEP5. 輕鎖車手架上蓋螺絲,以手指頭的力量鎖緊,切記不可鎖太緊,否則會把前叉裡面的梅花片拉關鍵字廣告出 STEP6. 鎖緊車手架連結座螺絲兩顆,鎖緊時,請參照各家廠商所設定的扭力值鎖緊, 過鬆會造室內設計成騎乘時車手架脫落的危險 過緊容易造成螺絲崩牙或車手架螺絲孔斷裂在最後提醒各位車友,不帛琉管遇到任何單車上的問題,盡量找專業的車店or技師排除問題點,在工具及技術不齊全的狀況下切勿自己長灘島動手,以保安全。
- Oct 11 Thu 2012 02:10
黑嚕嚕的小嫌
黑嚕嚕的小嫌簡直快累爆了....早知道就不要接受同事的房屋買賣建議~騎卡打掐了...今天在新化有健行活動...想說跟同辦公室出租事去運動一下...她們就提議要騎卡打掐去...然後...沒酒店打工有卡打掐的我..就去有卡打掐的同事家...騎著她去四處租房子借來的卡打掐...從新市出發..往新化前進..媽丫..幾百花蓮民宿年沒騎了...四十分的車程...讓我的老命差點休掉....雖禮服然很好玩...很新鮮...但是...太累了...太累了...兩隻房屋二胎腳簡直不像是自己的...今天只是酸而已...明天就知道慘房屋買賣了...哇咧!晚上還有一攤呢~~要怎麼爬去丫?哦!還有我全買屋身百分之四十的面積都晒傷...天丫~真的要變成黑嚕嚕的買屋網小嫌了...
- Oct 07 Sun 2012 16:11
解脫「必須」的禁錮
解脫「必須」的禁錮 解脫「必須」的禁錮 如果有一天石油真的沒有了,我們的生活西服的確會起很大的變化,但是我們仍然能夠改變我們的生活形態,而繼續快樂的生活下酒店兼職去,原因很簡單,古時候的人並沒有石油,但他們不見得過得比我們不快樂。如果沒租房子有手機、沒有網絡、沒有便利商店…人就會活不下去嗎?人就會不快樂嗎?當然不會節能燈具。認識到任何的「必須」都只是跟習慣有關,就是自由的關鍵。也就是說,一旦習慣租房子改變,原先的「必須」就不再是必須了。比如習慣開車的人,就覺得有車是必須;習ARMANI慣上網的人,就覺得網絡是必須…但對沒車、沒網絡的人而言,這些都不是必須,也西服就沒有失去的恐懼。蘇格拉底曾經站在買賣百物的市場中開懷大笑:「看哪!天底下設計裝潢有這麼多我不需要的東西,我真幸福啊!」
- Oct 02 Tue 2012 17:01
夏夜
夏夜 table.MsoNormalTable {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";}腳架躺代償在角落多年,這還是第一次拿出來試用,因為前幾天的天空萬里無雲,到了晚上抬頭看月亮發現夜色如售屋網此特別清麗唯美........ 但清澈藍如寶石的天空色澤,僅維持了幾分鐘的時間........... 東森房屋table.MsoNormalTable {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";} 轉眼間就G2000變成了一片黑夜,星星們都在一瞬間跳躍出現夜空 table.MsoNormalTable 結婚西裝 {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";} 無奈風速實在太大,手扶著腳架還帛琉是抵擋不了瞬間強風,於是月亮變成了這副模樣,真是對不起這麼美的景色......... 濾桶table.MsoNormalTable {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";} 這是往西西裝邊拍過去的夕陽殘影,彷彿捨不得離開一樣,混合著華燈初上的意象,這種色溫感覺上好涼快烤肉食材..........但是因為風實在太強了(簡直是颱風),今天就到此為止吧!留得青山在不怕沒柴燒(因為頭澎湖民宿已經開始痛了..齁!愛玩吧!活該),下次有機會再來玩一玩拍夜景吧!
- Oct 01 Mon 2012 17:39
牽掛
- Sep 30 Sun 2012 21:34
房市真相解密 全台首次餘屋大調查
房市真相解密 全台首次餘屋大調查十一月底經建會公布最近房價信心指數,竟跌破SARS低點水位,嚇壞房市消費大眾,然而在此同時,外資、中資和本土法人卻豪情挺進台灣不動產,到底房市真相為何?《今周刊》找出人口、餘屋、推案、換屋等統計數據,為你理出最真切的景氣風向!二○○七年第四季,對於台灣房地產而言,是一個熱鬧卻帶著寒意的冬季,因為明明是同一個市場,卻呈現完全不同的兩種氛圍。十一月底,由經建會委託不動產資訊中心調查的數據出爐,顯示國人對於今年第三季住宅房價綜合信心由上季的一○一分,急降到八十八分,不但是連續第三季下修,更跌破○三年SARS期間創買屋下的低點。頓時,走了四年的房市多頭,瞬間冰封,似乎遭逢了第一個嚴峻的寒冬!但事實真是如此嗎?迷思一:人口負成長 需求不濟真相一:家戶總數增加,一戶擁多屋當前一般民眾對房市最普遍的疑慮,莫過於「台灣人口成長趨緩,甚至將逆成長,加上房屋自有率高達八成,大批新建的房屋將無處去化、供過於求」的疑問。但據內政部統計,○一年至○六年期間,國內人口總數共緩增了四十五萬人,家庭戶數卻激增五十八萬戶,戶數明顯比人數成長更多。淡江大學產經系副教授莊孟翰解釋,隨著不婚族、單親家庭劇增,以往三人成一戶的主流家庭形態,逐漸變為兩人甚至單身成戶的小家庭,使得婚禮顧問國內戶數越來越多。戶數大增進而造成國內住宅需求同步增加。於是,這六年來,儘管全台的住宅總量增加了三十三萬戶,卻由於家庭戶數多了五十八萬戶,因此住宅餘絀數(編按:住宅總量減掉家庭戶數,為餘屋量的關鍵指標之一,數字越大,表示住宅越供過於求),已由六年前的二十四萬多戶,降至去年的近五萬戶。雖然向來持偏空態度的莊孟翰,並未對房市下定論,但除了家戶總數增加,「一戶多屋」的時代來臨,再次推高房屋需求。根據不動產資訊中心調查,目前已購屋者擁有兩間房子以上的竟占了五三.六%,「因此,過去以一戶一屋為基準而算出的房屋自有率高達八成,根本失真!」北區婚禮顧問房屋首席總經理彭培業分析,若扣除為數不少的「一戶多屋」家庭,以及考量繼承、住在公有宿舍及與家人同住而名下無房的人口,國人房屋自有率其實應只有六成,購屋需求仍然很高。另外,調查顯示,台灣平均換屋期為十一.四年,也就是說,十一年前買房的族群,已面臨換屋需求,而推回到十多年前,正值台灣八六年到九五年的房市大多頭,當時起建的住宅約為一百萬戶,若以換屋比率為三成推估,亦即現階段至少還有三十多萬戶的換屋客出籠。「看房市需求,不能再用二十年前的老觀念了!」北京建設董事長楊振宗說,儘管台灣人口減少,但家戶總數不減反增,加上一戶多屋的購屋效應,住宅褐藻醣膠需求反而與日俱增!迷思二:建商狂推案 財務吃緊真相二:建商體質健全,銷售順暢除了需求,建商近年豪情推案,導致供給過多,則是消費者另一個疑慮的問題。但觀察自○三年推案爆大量以來至今,以台北縣市、桃園、新竹、台中及高雄等五大都會區的新推案銷售狀況進行調查發現,這四年來全台推案戶數為四十四萬三千戶,但截至今年第三季已去化三十九萬戶,亦即四年來僅剩四萬八千多戶的庫存,餘屋率只有一○.九%。「與十年前相比,這次多頭波段的推案量還不到一半,而一成餘屋率,和上一波高達三成慘狀,簡直小巫見大巫!」曾目睹上一波餘屋慘狀的台中市建商公會理事長賴源釗,房地產對於當下房市的供需體質,信心滿滿。至於前波房市多頭時建商大玩財務槓桿,造成景氣反轉後紛紛兵敗如山倒的教訓,仍讓市場記憶猶新,導致?#92;多人擔心此波大手筆買地、勇敢推案的新建商,是否也將重蹈崩盤的老路?但檢視當前九家推案量超過二百億元的上市櫃建商財務發現,新建商不但推案大致銷售順暢,財務槓桿也維持在合理範圍。而近幾年市場上普遍認為,房市北熱中溫南冷,尤其高雄餘屋過多導致價位低迷不振,但事實上,全台六大城市的餘屋率排名依序為北市、北縣、新竹縣、高雄市、桃園縣和台中市。「高雄市四年來餘屋量不到七千戶,加上近年來有效執行總量控管,推案量已買屋由三年前的一萬八千多戶,銳減為不到四千戶,以高雄市每年去化一萬戶的數量來看,明年還可能供不應求呢!」高雄市建商公會理事長陳武聰發出不平之鳴,「別再說高雄餘屋過多了!」然而,向來被視為房市殺手的投資客比率過高問題,數據再度顛覆一般既定印象。近來?#92;多學者提出警訊,認為目前房市投資客過多,尤其今年以後,交屋潮湧現後,將促使投資客面臨繳款壓力而紛紛斷頭、拖垮房價。迷思三:新成屋湧出 投資客斷頭真相三:投資比率不高,房價持穩 然而經建會調查顯示,今年第三季全台已購屋者投資需求比率只有一九.九%,不如市場上傳言的三到四成,顯見,投資客風險,票貼並未如想像中的嚴重。至於房價,由全台新推案每戶平均總價來看,每戶價位由○四年七百三十六萬元逐年攀升至九百九十三萬元,再度凸顯國內房地產推案價位越墊越高,其次調查顯示,目前房屋平均議價空間僅為九.五%,也讓房價鬆動的錯覺不攻自破。「台灣房市不會再回到SARS前的空頭了!」永慶房屋代銷部副總吳發義綜合上述數據,堅定地下了總結。而展望未來,郭敏能更舉出「三通、通膨」等兩大概念,點出未來房價「易漲難跌」的風向。他認為,台灣政治最紛亂的時期已過,未來無論誰當家,三通應該指日可待,只差執行時程了,這也是促使法人逆勢操作,紛紛加碼房地產的原因;而通關鍵字排名膨加劇,將使有錢人投資房地產意願更高,再度推升市場買氣。底部支撐強勁 居高仍得審慎不過,雖然由科學數據看來,台灣房市體質堪稱健全,但值此高檔震盪之際,莊孟翰和政大地政系教授張金鶚仍認為:「房市居高宜謹慎!」莊孟翰提醒,由於現階段的高房價,多由豪宅市場撐起,景氣風向很容易落入「由小眾市場看大眾市場」的誤判,因此看房市還得摒除豪宅回歸平民市場,才能窺知原貌。對此張金鶚更進一步提出警示,目前在房價攀高的壓力下,普羅大眾購屋負擔過重,以全台房價所得比來看,即由今年第二季的六.九倍增至七.二倍,而台北市更達九.九倍,亦即要十年不吃不喝才買得ARMANI起房子,因此高房價,恐怕只是「虛胖」而已。其次,繼卡奴後,再加上美國次級房貸風暴,銀行開始注意房奴問題。富邦銀行個人金融部資深經理高永和指出,各銀行進行房貸放款時,會加強檢視客戶償債、還款能力,更緊縮貸款成數,這將使不少民眾因貸不到款,最後以解約收場。機會永遠留給有準備的人。對聰明人而言,無論空頭或多頭,都得用最理性、最科學的方法判斷後市,而不會在人云亦云的混沌市場中,成為趨勢判斷錯誤的犧牲者,徒增個人的遺憾與懊惱。